2019年12月16日 星期一

iMoney x 曾淵滄博士:2020股樓滙前瞻 之 穩中求勝法

報名參加了曾淵滄博士分享會,在此記錄,內容非常充實。

曾博士開場先說近日發生了三件事:
1)澳門興建澳門交易所
2)英國保守黨佔超過50%議席
3)中美貿易簽下第一階段條約,關稅改變如下:
(A)2500億->25%關稅(不變)
(B)1600億->由15%下調至7。5%
(C)1200億->不抽稅
代價是中國會購買美國農產品,由原來每年約240億增至400億。
這裡可以一計:400億-240億=160億
而美方小收關稅是1600億x(15%-7。5)=120億。
代表中國願意代出40億(160億-120億)作出讓步條件,亦代表美國賺了40億。
曾博士表示,每年貿易順差介符2千至3千億,才讓步了40億,只是很少代價,聽到這裡我當時是十分認同的。

回家想後,發覺這點我有點不同意,原因是關稅是由無變有,美方的利潤應該計算如下,(假設以上徵稅金額是對的):
(2500億x25%)+(1600億x7。5)+40億
是785億才對,這假設中方輸出美方的物品及值價不變。實際應該會比這個數字少,逃避關稅的生意人的生存技能。

網上找了一個小數據,中方在2018年貿易順差是1500多億美元,美方在2018年貿易逆是4100多億美元。
取個中位數,中方貿易順差每年應約2800億美元,用785/2800=約30%,可見中方利益受損也是嚴重的。

其後曾博士對特朗普有一番見解,說特朗普是以錢為先,跟過往總統有明顯分別,過往總統是以做"大哥"為原則,而特朗普以錢為先:
特朗普一上位時退出的跨太平洋夥伴全面進展協定(TPP),做大哥要比錢的,這些無利益的就退了。
其後再退出環保高峰會,環保也代表著要用錢,沒利益的。
加上美軍在外打了多年的仗,都退回了,不再註守了,也是看錢看的。
由於這個特別的特朗普,而反吸引了俄國,中國,日本的口味:
美軍退,俄軍進;日本不再付保護費,美看錢先,不保護日方,日方也為此可以成立軍隊;以往美國是圍堵中方的,但現在中方可以利用利益吸引美方。可見這三方都是支持特朗普的。

由於中方大力購買農產品,而中國是不能消化多購買的農產品,所以他看好食品加工行業,或食物提鍊行業,例如提鍊為粟米油。

曾博士對中美貿關係時樂觀的,他認為第一階段已經傾好,美方已得到了利益,而第二段階傾的知識產權,技術轉讓,中方不能補貼,是一些很虛的東西,對大眾巿民沒有利益的,所以只會擺姿態,並不會有什麼實際結果的,不過這只是中美貿易,不代表中美關係,因為美方的國策是不會容許其他國家強大,誰強大就打誰,所以換了任何一個總統也是一樣的。

曾博士之後提到兩個戰爭:科技戰及貨幣戰
科技戰:這個有兩個方向,一是中方賣給美方,二是美方賣給中方
先說中方賣給美方:美方現在採用的策略是,如中方技術高於美方,美方就不使用,不購買,再買朋友不要買,目的減少中方購買力。這裡對美方有好處的,一來中方收入少了,二來可以扶植自己技術。不過中方有補貼也,其實影響不大。
二說美方賣給中方,經過中興華為事件,中方已經不會完全依賴美方,技術上中方一定會想法追上美國,作為後路,當然美國價錢平,一定會跟美國買。

貨幣戰:曾博士說過,貨幣戰是打不成的,因為人民幣不是自由兌換,他說出當時亞洲受貨幣愛追擊,最後是如何完結,是馬來西來把貨幣不能自由兌換而完結,直至今天,馬來西來貨幣還是不能自由兌換的。
不能自己兌換的壞處是,該國無法走進國際舞枱高位。

他再說了歐債危機的問題,因為歐洲除了歐洲央行可以印歐元,其他各國無法印歐元,所以產生了當時的危機,以希臘為例,但的債務是歐元,但自身貨幣是希元,所以解決不了的。
反觀美國及中國是沒有問題的,美國負債是美元,中國負債是人民幣,有債務問題是就開動印刷機。

人民幣已經慢慢走向國際化,深港通,滬港通,這兩個都有額度,這個中方可接受嘗試的範圍。再來是QFII,現在已經沒有額度了。
在香港兌換人民幣是無限制的,例如在中銀香港兌人民幣,要換多少就多少,沒問題的。這個人民幣稱為CNH。而在中國的人民幣稱為CNY。CNH是不能自由兌換為CNY的。
他估計澳門交易所落實後,將會有CNM。
他還估計,澳門地少人少,未來將會有很多人材到澳門,而且澳門會食埋隔理的橫琴。

他對明年是看好高質產業,例如5G,人面辦識,醫療藥物,因為中國在12月的會議上說明會支持高質量產業,這個會是非常重要,絕對要知道。
消費方面會維穏,不會再推了,因為中美貿易解決,再推就會令體內經濟過熱,至於基建就不看好,中美貿易回覆正常,無需要靠這些來谷GDP,再谷只會令體內經濟過熱。

以上只說股票的,曾博士對樓價的有以下看法:
樓巿升浪由198X年至1997年上升,1997年至2003年是下跌,由2003年至今天是上升,主要是供求問題。佢指出了當時中央怕英方為利益,把香港土地會部賣出去,所以在中英聯會聲明中,訂立了每年只可以賣五十公頃的土地。彭定康時代,組成了專責小組找地,一共找了八百五十萬,而把這些土地計劃交給了董建華,往後就變了董伯伯的十年計劃,每年八萬五了。
根據地產商提供的資料,如果以現在土地儲備,到二零二三年,香港就用完了所有儲備。
現時林鄭的方法是士地共享計畫,壙大地積比例,多出來的地積政府分七成,地產商分三成。但這樣會關係的利益輸送問題。

曾博士是看好樓的,他有兩點
(1)士地過量供應吾會再發生
(2)經濟吾會超過一年哀退,因為QE可以解決
不過佢最後有提醒,如果政治環境改變,到時古洞北可發展,又可以填後,到時就要小心了
他說政治不能估計,只能觀察。

現行的方法只有地產商自行把農地補地價,或先前說的土地共享計畫,兩樣控制權都在地產商手上。

現在社會的問題只是動搖需求方面,供應面無法增加,所以他是看好樓價的。

最後有提到克林頓,他是最懂玩泡末經濟的,美國任內總統只有他一個是有盈餘的。他把經濟數做到很好,然後連任,特朗普玩緊類似的遊戲。

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